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根据实地感受:渤海湾、山东半岛的房子泡沫很大,海南的房子不会跌,只会慢慢上涨。

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发表于 2013-9-20 08:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 不懂技术 于 2013-9-20 15:32 编辑

      最近几年秦皇岛一带、山东威海乳山就是所谓的银滩,还有荣城,龙口等地在全国到处发广告,推销海景房,全国各地不知情的人都去哪里看房,买房。新房不便宜,可二手房却便宜的很。比新房便宜30%。就是说你 买了以后,就不好卖了。这些地方的共同特点是:冬天冷,需供暖气。供暖的前提必须入住率达到80%,但这些地方买房的人冬天继续住的人很少。根据全国的气候情况,东北三省夏天是非常适合人居住的。其它地方夏天有空调也是能住的。人们的习惯是怕冷的比较多,特别是老年人。海南岛恰恰是冬天雨水少,阳光充足。阳光,沙滩,海浪,椰子树,又温暖又浪漫。而且全国就这么一个北纬18--19度的一个小岛,(与13亿人口相比说是一个小岛)中国的老龄化越来越加速,去海南过冬的人非常多。几乎各地的,包括北京、上海、江、浙一带买高档房的不少,经济越发达,去的人越多。东北三省冬天去海南就不用说了,过了中秋节很多人都开始行动了。现在西南地区去的也不少,哪边冬天雨水多,雾气大。新疆、甘肃、内蒙去的人也不少,大部分是老年人和伤病人员。华北,中原地区为了躲雾霾,这几年去海南买房的非常多,特别是河北省的。我在三亚还见到来自海滨城市大连,秦皇岛的老年人。当然前苏联一些国家的富人在三亚的大东海还买了不少别墅。到处都可以见到俄罗斯人。
    随着五十年代、六十年代出生的人退休越来越多,他们的退休金足以在海南租房过冬。很多年轻人在海南买了房,主要是让父母亲戚朋友住。在海南住主要是空气好,水好,阳光充足,冬天特别舒服。对心血管病、高血压与风湿病、中风、呼吸系统疾病的人来说,确实是休养的不二选择。人们渴望生命延续是永无止境的,冬天去海南岛过冬渡假是人们的向往。海南能盖房的地方并不多,山地占了不少,而且为了保护环境,要求也是很高的,所以房价会随着人们生活水平的提高,会慢慢走高。

点评

楼主的见解总让人眼前一亮,赞一个!  发表于 2013-9-23 23:05
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发表于 2013-9-21 01:42 | 显示全部楼层
海南房价一直无法走高的原因是平均收入水平比较低,如果一个地区靠候鸟过冬来推高房价是很难的。平常的房子维护,清洁管理都是一个问题,与其这样还不如住干净的家庭旅馆,1万就可以住一个季度,何必买房。
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发表于 2013-9-20 09:19 | 显示全部楼层
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发表于 2013-9-20 09:29 | 显示全部楼层
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发表于 2013-9-20 11:11 | 显示全部楼层
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发表于 2013-9-20 23:16 | 显示全部楼层
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发表于 2013-9-20 23:52 | 显示全部楼层
距离和气候是个大问题,海南无法和山东半岛比,根据个人喜好而已。
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发表于 2013-9-21 00:12 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2013-9-21 07:58 | 显示全部楼层
小箭 发表于 2013-9-21 01:42
海南房价一直无法走高的原因是平均收入水平比较低,如果一个地区靠候鸟过冬来推高房价是很难的。平常的房子 ...

      海南经济不发达,而且办事效率不高,人均收入不高,但民风淳朴。旅游业大多数是岛外投资的,赚钱都是老板的。如南海观音,开始投资六亿,现在已赚回三倍。比较赚钱的如餐饮与出租车行业也是外地人多。但海南这块这方确实是块宝地。空气好,水好,就是夏天也没有酷暑,最高温度35--36度,而且雨水多,海风嗖嗖刮着,往树荫下一站就非常凉快。想避暑上五指山去呆着,哪里凉爽的很。小箭说的家庭旅馆也非常多,基本都是岛外去的个人开的,年年涨价,伙食也是固定的模式,不会有什么多样化。适合单身老人或年令较大的、病残的老年人。要住的舒服,想什么时候去都行,还是买房比较好,可以买一一些东西放着,方便用。在海南买了房不会贬值的,可以一代一代住下去。再说除了三亚靠海的房子比较贵之外,其它地方的房子不算太贵,如东线的琼海也就4500--5000左右,西线的的海景房才5000---6000左右,而且海南盖的小区绿化都非常好,都有大游泳池与会所,都是免费的,只会越来越贵。国际旅游岛嘛,海南是全世界养老渡假的地方。
      只是个人看法,象炒股一样,选什么的股要自己作主,买房更是这样。
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发表于 2013-9-21 11:02 | 显示全部楼层

只是分析一下原因,其实海南的中高端房子空置率非常高,因为入住不高所以管理不规范杂草丛生,到了冬天或者春节前后就非常热闹,因为外地人过来,超市也非常热闹。便宜有便宜的原因,交通和时间成本不低。长期住的买房子也好,如果只是为了住2-3个月请自行考虑。

我更欢迎纵横朋友来海南买房,可以经常交流。
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发表于 2013-9-21 12:08 | 显示全部楼层
海南确实不错啊,喜欢她的碧海银滩椰林飘香还有我那好兄弟小箭。。。
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发表于 2013-9-21 12:58 | 显示全部楼层
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发表于 2013-9-21 18:28 | 显示全部楼层
同意。谢谢分享!
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发表于 2013-9-22 16:42 | 显示全部楼层
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发表于 2013-9-22 17:45 | 显示全部楼层
一个不太靠海的,好点的小区,高层20以上,小面积的房子,不知道要多少钱

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60平米40万左右吧。可以向小箭询问。  发表于 2013-9-22 19:46
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发表于 2013-9-22 17:56 | 显示全部楼层
推荐个当地的房产网站看看啊

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可以通过网络查一下。很多的。  发表于 2013-9-22 19:49
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发表于 2013-9-23 12:25 | 显示全部楼层
三亚的冬天真是太美了
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发表于 2013-9-23 14:52 | 显示全部楼层
距离和气候是个大问题
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发表于 2013-9-23 15:53 | 显示全部楼层
股票处于历史低位,现在以一套房子的价格,买入选对股票,资产2年左右肯定翻n倍,房子绝无可能涨一倍,相反我认为房产价格处于历史高位,即使不是最顶也是顶部区间,所以我已全部资产买入股票,n 年后也许好多年再买房子


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发表于 2013-9-23 19:29 | 显示全部楼层
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发表于 2013-9-24 11:04 | 显示全部楼层
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发表于 2013-9-25 18:27 | 显示全部楼层
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发表于 2013-9-25 20:23 | 显示全部楼层
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发表于 2013-9-26 00:25 | 显示全部楼层
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发表于 2013-9-26 12:03 | 显示全部楼层
还请老师多多分享
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发表于 2013-9-27 00:29 | 显示全部楼层
    中国改革开放30年,就是通货膨胀的30年,不膨胀,不成国啊,所以,物价涨,房价涨;房价涨,物价涨;反复轮回,直到。。。。。。
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发表于 2013-9-29 09:45 | 显示全部楼层
由于工作关系,国内走过不少地方,也认识了些朋友,总的感觉就是国内全年适合居住的地方不多,基本就在浙、闽、粤、琼、桂这几省。朋友多数认同这见解。
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 楼主| 发表于 2013-10-1 19:38 | 显示全部楼层
      看到北京、天津、河北、山西、山东等地这么早就出现雾霾天气,还没到冬季取暖的时候就这么严重,可见污染之重。冬天去海南避寒,感受温暖,享受阳光,呼吸新鲜空气与纯净水质对人的健康是多么重要。最近很多去年在三亚结识的全国各地的候鸟纷纷来电话询问何时去海南,有的已经动身,已经买了机票,车票。自己也想早点去,可今年还有很多事要办,只能等事情办完以后再说。
    总之,海南是冬季不可多得的养生之地。自己的感受,不是什么托。总想把自己觉得好的东西与大家分享。
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 楼主| 发表于 2018-2-7 17:39 | 显示全部楼层
这是我2013年发的的帖子。
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